MITTENGRÜN
Im Herzen von Hannover sind im Neubauprojekt mitteNgrün hochwertige Eigentumswohnungen entstanden. Aktuell sind nur noch drei bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnungen verfügbar – mit hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll begrünten Innenhof als ruhiger Oase mitten in der Stadt.
Hannover-Mitte | Nikolaistr. 7 + Striehlstr. 23, 30159 Hannover
| im Verkauf | Eigentumswohnungen |
| Fertigstellung | bezugsfertig |
| Wohnfläche | 58 m² bis 87 m² |
| Zimmer | 2 bis 3 |
Wer eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover kaufen möchte, findet im Neubauprojekt mitteNgrün die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Die bezugsfertigen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage mitten in Hannover-Mitte.
Mit rund 58 m² Wohnfläche bieten die Wohnungen ausreichend Platz für Singles, Berufspendler und Paare. Helle Wohnräume, bodentiefe Fenster sowie die Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Aktuell sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar. Wer eine bezugsfertige Eigentumswohnung in Hannover-Mitte sucht, hat jetzt die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in ein hochwertiges Neubauquartier einzuziehen.
Eine bezugsfertige Neubauwohnung in zentraler Lage ist in Hannover eine seltene Gelegenheit. Im Wohnquartier mitteNgrün wohnen Sie nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und genießen gleichzeitig ein überraschend ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und können kurzfristig bezogen werden. Das bedeutet Planungssicherheit, keine Bauzeitrisiken und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause direkt zu erleben. Interessenten können die Ausstattung, die Raumwirkung und die besondere Atmosphäre des Quartiers bei einer Besichtigung unmittelbar kennenlernen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, moderne Designbäder sowie eine Video-Türsprechanlage. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Glasfaseranschlüsse, erhöhten Schallschutz und energieeffiziente Gebäudetechnik.
Mitten im Herzen Hannovers und dennoch angenehm ruhig – genau dieser Kontrast macht das Wohnquartier mitteNgrün besonders. Während das urbane Leben der Innenstadt direkt vor der Haustür beginnt, bildet der großzügig begrünte Innenhof einen geschützten Rückzugsort für die Bewohner.
Blühpflanzen, Aufenthaltsbereiche und eine nachhaltige Gestaltung schaffen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Loggien und Balkone vieler Wohnungen orientieren sich zum Innenhof und bieten einen Blick ins Grüne statt auf stark befahrene Straßen.
Das Zusammenspiel aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität macht das Projekt insbesondere für Menschen attraktiv, die die Vorteile der Innenstadt nutzen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Urbanität und Lebensqualität miteinander verbindet.
Hannover-Mitte gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Universitäten, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum.
Eine Eigentumswohnung in Hannover-Mitte bietet daher nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Fußgängerzone, zur Markthalle und zu zahlreichen Freizeitangeboten macht den Stadtteil für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv.
Mit dem Neubauprojekt mitteNgrün ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das die Vorteile der Innenstadt mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet. Energieeffiziente Bauweise, Fernwärmeversorgung, ein begrünter Innenhof und hochwertige Ausstattungsmerkmale schaffen nachhaltige Wohnqualität für die Zukunft.
Wer heute eine Eigentumswohnung in Hannover-Mitte kauft, investiert in eine Lage, die seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Region zählt. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht das Wohnen in der Innenstadt dauerhaft attraktiv.
Das KfW-Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie im Vergleich eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.
Extensive Dachbegrünung auf allen Flachdächern bietet eine verbesserte Wärmedämmung im Winter und dient als Hitzeschild im Sommer.
Genießen Sie den grünen Innenhof mit seinen Blüh- und Grünpflanzen. Ein Insektenhotel für Wildbienen haben wir ebenfalls aufgestellt.
Wir haben alles vorbereitet für Ihren E-Mobilitätsanschluss. Laden Sie in der Tiefgarage Ihr E-Auto bequem auf.
FAQ - Häufige Fragen
Für die am häufigsten gestellten Fragen rund um das Thema Immobilienkauf, Planungsphase und Gewährleistung finden Sie hier unsere Antworten.
Wir haben die häufigsten Fragen von unseren Kund:innen rund ums Thema Kaufprozess hier aufgeführt. Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns einfach persönlich an. Vielen Dank.
Vereinbaren Sie ganz einfach einen Wunschtermin mit unserer Immobilienberatung per Telefon oder Videokonferenz. Wählen Sie den Zeitslot aus, der Ihnen am besten passt. Unsere Immobilienberater:innen melden sich dann auf dem gewünschten Kommunikationsweg bei Ihnen.
Natürlich erreichen Sie uns auch telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail an vertrieb@gundlach-bau.de, um einen Beratungstermin in unserem Bürohaus zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie detailliert über das Projekt und gehen dabei auf Ihre Fragen näher ein. Dabei stellen wir Ihnen die enthaltenen Leistungen aus der Baubeschreibung vor und erläutern Ihnen vorhandene Lagepläne, Grundrisse und Visualisierungen. Wir nehmen Sie an die Hand und erklären ganz genau, welche einzelnen Schritte auf dem Weg ins Eigenheim bis zum Einzug erforderlich sind. So eine ausführliche Beratung dauert in der Regel 1,5 Stunden.
1. Schreiben Sie uns bitte eine kurze E-Mail an vertrieb@gundlach-bau.de mit dem Betreff: Kaufinteresse_PROJEKTNAME und Ihren Kontaktdaten.
Oder:
2. Rufen Sie uns an unter 0511.3109-100 und wir nehmen Ihr Kaufinteresse an einem Projekt telefonisch auf zusammen mit Ihren Kontaktdaten.
Sobald der Vertriebsstart festgelegt wurde, benachrichtigen wir Sie per E-Mail. Ihr Vorteil: Gelistete Kaufinteressent:innen werden von uns bereits vor dem offiziellen Verkaufsstart informiert.
Falls Sie einen individuellen Besichtigungsterrmin mit uns vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
KONTAKT
Gut zu wissen:
Kennen Sie schon unsere Musterwohnung? In unserem Wohnquartier Herzkamp findet wöchentlich eine offene Besichtigung statt. Kommen Sie gern vorbei, einfach ohne Termin – wir freuen uns über Ihren Besuch.
Öffnungszeiten: Mittwochs, 14 bis 18 Uhr (außer an Feiertagen)
Adresse: Buchfinkstieg 3, 30657 Hannover-Bothfeld
Auch wenn wir gut verstehen können, dass Sie danach suchen – unsere Preise stehen nicht online. Um Preise zu vergleichen, ist es wichtig, dass wirklich alle Leistungen enthalten sind. Bei uns erhalten Sie einen Rundum-Sorglos-Preis ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.
Natürlich erreichen Sie uns auch telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail an vertrieb@gundlach-bau.de, um einen Beratungstermin in unserem Bürohaus zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das kommt ganz auf den Zeitpunkt und den Beginn des Kaufprozesses an.
Sie interessieren sich für den Kauf einer bezugsfertigen Immobilie: Im schnellst möglichen Fall vergehen vom ersten Beratungsprozess bis zur Übergabe sechs Wochen. Dafür müssten Sie bereits bei der ersten Beratung zusagen, sodass wir mit Ihnen direkt in die Vorbereitung des Kaufvertrags mit anschließender Beurkundung beim Notar gehen können.
Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie, die sich gerade mitten im Bauprozess befindet: Bitte sprechen Sie uns an. Dann können wir Ihnen einen ungefähren Zeitablauf mitteilen.
Sie durchlaufen folgende Schritte bis zum Kaufabschluss und Einzug in Ihr neues Zuhause:
Wir kümmern uns, von der ersten Beratung bis zum Einzug und auch noch danach. Sie werden in jeder Phase von uns begleitet. Nach erfolgter Reservierung beauftragen wir den Notar für Sie und übersenden ihm alle nötigen Unterlagen und Informationen. Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf und sendet diesen an Sie und uns. Sie kümmern sich um die rechtzeitige Bereitstellung der Summe des Kaufpreises. Ob Sie eine Finanzierung benötigen, entscheiden Sie. Wir helfen natürlich gerne bei der Suche eines geeigneten Finanzierungspartners weiter. Unsere Immobilienberater:innen sprechen einen möglichen Termin zur notariellen Beurkundung mit Ihnen ab. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags unterstützt Sie unsere Kund:innenbetreuung und begleitet Sie bis zum Einzug. Sollte es wider Erwarten zu einem Gewährleistungsmangel kommen, erhalten Sie volle Unterstützung von unserem Kund:innenservice.
Das ist von Situation zu Situation unterschiedlich. Es hängt auch davon ab, ob Sie weitere Sicherheiten mitbringen. Als Daumenregel empfehlen wir circa 20 Prozent des Kaufpreises. Ganz genau kann Ihnen das am besten eine unabhängige Finanzberatung erläutern.
Aktuelle Informationen zu Fördermitteln finden Sie z.B. unter kfw.de und verwaltung.bund.de/portal/DE/.
Welche Förderkredite Sie für unsere Neubauprojekte im Verkauf beantragen können, stellen wir Ihnen zum Beispiel auf der jeweiligen Projektseite vor.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Niedersachsen aktuell folgende Nebenkosten an, die der/die Käufer:in übernimmt (Stand: Februar 2024):
Der Kaufpreis wird je nach Baufortschritt in bestimmten Raten überwiesen. Sie zahlen nur das, was auch geleistet wurde. Sie gehen bei uns nie in eine ungesicherte Vorleistung. Die letzte Rate wird erst nach Fertigstellung von Ihnen gezahlt.
Wenn Sie beim Notar den Kaufvertrag unterzeichnet haben, wird aus Ihnen ein/e Käufer:in. Ist der Kaufpreis gezahlt, findet Zug um Zug die Abnahme statt und der Schlüssel wird Ihnen übergeben. Nun geht Ihre neue Immobilie in Ihren Besitz über. Von nun an haben Sie alle Rechte und Pflichten einer/s Eigentümer:in. Die eigentliche Eigentumsumschreibung wird über den Notar veranlasst.
Bei Eigentumswohnungen dauert dieser Prozess ca. 24 Monate nach Baubeginn. Bei Häusern beträgt die Zeitspanne ca. 12 bis 18 Monate nach Baubeginn. Die Eintragung kann auch früher erfolgen.
Wir haben die häufigsten Fragen von unseren Kund:innen rund ums Thema Kund:innenservice und Gewährleistung hier aufgeführt. Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns einfach persönlich an. Vielen Dank.
Die Gewährleistungszeit beim Kauf einer Neubauimmobilie beträgt fünf Jahre ab Abnahme der Bauleistung durch Sie als Käufer:in.
Alle Bauteile und Anlagen Ihrer Immobilie, die nicht so funktionieren oder ausgeführt wurden, wie Gundlach Ihnen das in der Baubeschreibung und in Ihrem Kaufvertrag zugesagt hat, unterliegen der Gewährleistung, z. B. Fenster und Türen sowie Dächer.
Bitte wenden Sie sich dazu an Ihre persönliche Kund:innenbetreuung, die Sie während des Kaufprozesses begleitet hat. Die Kontaktdaten finden Sie in Ihren Verkaufsunterlagen. Sie können uns auch eine E-Mail an kundenservice@gundlach-bau.de mit dem Betreff: Mangelmeldung zu senden. Bitte teilen Sie uns eine erste Beschreibung des Mangels mit, fügen Sie gern Fotos mit an und nennen uns eine Rufnummer, unter der wir Sie zurückrufen können, mit. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden. Vielen Dank.
Bei der Schlüsselübergabe erklären wir Ihnen persönlich alle Wartungsmaßnahmen, die Sie in bestimmten zeitlichen Abständen durchführen sollten. Zusätzlich erhalten Sie von uns einen USB-Stick mit verschiedenen Videoanleitungen, um die Wartung selbst durchzuführen. Auf Wunsch können Sie auch einen Wartungsvertrag über uns abschließen. Ein Techniker führt dann die Wartungsarbeiten für Sie durch. Bei der Schlüsselübergabe erhalten Sie einen Ordner mit allen wichtigen Unterlagen zu Haustechnik zum Nachlesen.
Wir haben die häufigsten Fragen von unseren Kund:innen rund ums Thema Planungsprozess hier aufgeführt. Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns einfach persönlich an. Vielen Dank.
Der Leistungsumfang hängt vom Immobilientyp (Eigentumswohnung, Reihenhaus, Einfamilienhaus) ab. Welche Leistungen im Zuge des Baufortschritts bereits realisiert wurden oder noch ausstehend sind, können wir Ihnen am besten in einem persönlichen Beratungsgespräch mit uns erläutern. Sprechen Sie an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nein, das geht leider nicht. Wir planen keine individuellen Einfamilienhäuser. Als Bauträger entwickeln wir ausschließlich Quartiere und Neubauprojekte in größerer Anzahl. Eine Übersicht zu unseren aktuellen Neubauprojekten im Verkauf und Neubauprojekten in Vorbereitung haben wir für Sie verlinkt:
Der Innenausbau von unseren Eigentumswohnungen ist bereits geplant, hier ist das leider nicht möglich. Sie interessieren sich für ein Reihen- oder Einfamilienhaus? Je nach Baufortschritt und Bauprojekt ist eine Eigenleistung im Bereich des Innenausbaus möglich. Sprechen Sie uns an.
Je nach Baufortschritt und Immobilientyp (Eigentumswohnung, Reihenhaus, Einfamilienhaus) bestehen verschiedene Möglichkeiten individuelle Anpassungswünsche umzusetzen. Sprechen Sie uns an.
Damit Sie einen Eindruck von den vielfältigen Ausstattungsmerkmalen erhalten, haben wir eine Auswahl für Sie zusammengestellt:
Ihr Ausstattungswunsch ist nicht dabei? Sprechen Sie uns an.
Die Immobilie ist bezugsfertig geplant, das bedeutet alle Ausstattungsdetails haben wir bereits sorgfältig ausgewählt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, das Parkett verlegt, die Bäder gefliest. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen ohne Planungsstress.
Ja, in der Regel beziehen wir die Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge von Beginn an in unsere Planungen ein. Sprechen Sie uns gerne an, sollten Sie keine Angaben dazu auf der Projektseite finden.
In unseren Neubauprojekten werden unterschiedliche Energieträger herangezogen – je nachdem, welche Energieversorgung am Standort bereits verfügbar, für das Neubauvorhaben am sinnvollsten und nachhaltigsten ist.
Beispiele für Energieträger in unseren Neubauvorhaben sind:
Im Neubauprojekt Laheglück erzeugt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärme für unsere Einfamilienhäuser. Sie bezieht circa 75 Prozent der Energie aus der Luft. Damit sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Auf vielen Dächern unserer Neubauprojekte sind bereits Photovoltaikanlagen vorinstalliert. Mit einer Photovoltaikanlage sind Sie in der Lage selbst Strom zu erzeugen. Dadurch sparen Sie Geld. Einige unserer verbauten PV-Anlagen erreichen eine maximale Leistung von 5 Kilowatt-Peak. In Deutschland erzeugen Anlagen dieser Art durchschnittlich 5000 Kilowattstunden pro Jahr.
Das heißt, ein Gebäude verbraucht nur 40 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Dies gelingt insbesondere mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie macht die Fußbodenheizung unabhängig von fossilen Brennstoffen. Für den eigenen Stromverbrauch wird die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach genutzt. Damit erreicht diese Energieeffizienzstufe die Anforderungen an ein Klimafreundliches Gebäude.
Beim Bau unserer Immobilien bevorzugen wir Dämmmaterial aus nachwachsenden Rohstoffen, wie Zellulose, Holzfaser, Holzwolle, Schafwolle, Strohdämmung.
Wir setzen weiterhin folgende Dämmstoffe ein:
Holz ist als CO2-Speicher ein energieneutraler Rohstoff. Die Bauweise schafft zudem ein angenehmes und einzigartiges Raumklima. Im Neubauprojekt Laheglück setzen wir z.B. solch eine ökologisch-nachhaltige Bauweise um.
Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen.
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?
Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnen in Hannover-Mitte: Im Herzen Hannovers pulsiert das Leben. Beliebteste Treffpunkte sind »unter’m Schwanz« (am Reiterdenkmal vor dem Bahnhof) oder an der Kröpckeuhr. Die ausgedehnte Fußgängerzone mit ihren Kaufhäusern, Geschäften und Hotels erstreckt sich von dort bis zur Altstadt. Zwei Rathäuser, zahlreiche Kirchen, die Markthalle, alle großen Banken und der Niedersächsische Landtag finden sich hier auf engstem Raum. In über 130 Jahren Baugeschichte hat Gundlach viele der heute noch bestehenden markanten Bauten errichtet oder nach dem Krieg wieder aufgebaut.
Fachberaterin Immobilien
0511 3109-296
carmen.faisst-rabaa[at]gundlach-bau.de
Fachberater Immobilien
0511 3109-228
sebastian.buettner[at]gundlach-bau.de
Vereinbaren Sie einfach und unkompliziert einen Termin mit unserer Immobilienberatung per Telefon oder Videokonferenz. Wählen Sie in dem Modul den Zeitslot aus, der Ihnen am besten passt.
Unsere Immobilienberater:innen melden sich auf dem gewünschten Kommunikationsweg bei Ihnen.
