Projekte
SonnenGärten | Projekt in Vorbereitung
In Hannover-Groß-Buchholz entstehen 19 moderne Reihenhäuser in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück.
Hannover-Groß-Buchholz | Konrad-Lorenz-Platz, 30627 Hannover
| Projekt in Vorbereitung | Reihenhaus |
| Verkaufsstart | Frühjahr 2026 |
| Fertigstellung | offen |
Nachhaltig gebaut: KfW-Effizienzhaus 55 und klimafreundliche Fernwärme
Am Konrad-Lorenz-Platz in Hannover-Groß-Buchholz entstehen 19 hochwertige Reihenhäuser in Massivbauweise – ideal für Familien mit Kind und Kapitalanlegende, die in eine wertstabile Neubauimmobilie investieren möchten. Jedes Haus bietet 131 m² Wohnfläche mit 4 bis 5 Zimmern, moderner Ausstattung und einer klimafreundlichen Fernwärmeversorgung. Dank der gefragten Lage mit Nahversorgern, Schulen, Kitas, Freizeit- und Sportangeboten in fußläufiger Entfernung profitieren Käufer:innen von einer besonders hohen Wohn- und Mietnachfrage.
Die Planung des Projekts erfolgt durch die hauseigenen Architekten der Projektentwicklung von Gundlach. Das attraktive Wohnumfeld sowie eine nachhaltige und komfortable Ausstattung machen die SonnenGärten zu einem zukunftsfähigen Zuhause in bester Lage.
Attraktive Vorteile für Kapitalanlegende
Degressive AfA: 5 % der Investitionskosten jährlich abschreiben – möglich für alle Neubauten, die bis 30. September 2029 fertiggestellt und erworben werden.
Erbbaurecht mit Rendite-Boost: Da der Grundstücksanteil entfällt, kann der gesamte Kaufpreis abgeschrieben werden – ein echter Vorteil für die Renditeoptimierung.
Mietgarantie & Mietverwaltung für 5 Jahre – gesicherte Mieteinnahmen und Entlastung bei der Verwaltung.
Mit diesen steuerlichen Anreizen und Vorteilen wird Ihre Investition besonders attraktiv – vor allem dank des Wachstumschancengesetzes, das Investoren zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet.
Nachhaltige Bauweise & Ausstattung
KfW-Effizienzhaus 55
Heizen mit klimafreundlicher Fernwärme
Regenwasserentwässerung über Versickerungsmulden
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Verkaufsstart & Vormerkung
Der Verkaufsstart ist für Frühjahr 2026 geplant. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich vormerken und sichern Sie sich rechtzeitig Informationen zu Preisen, Grundrissen und Kaufoptionen. Unsere Immobilienfachberater:innen informieren Sie, sobald es losgeht.
Sie haben Fragen?
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr nachhaltiges Zuhause
Die Reihenhäuser sind nach dem Neubaustandard eines KfW-Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.
Fernwärme spielt eine zentrale Rolle für eine erfolgreiche Energiewende. Der Energieversorger Enercity Hannover setzt zur Produktion grüner Energie und als Ersatz für Kohle und Erdgas verstärkt auf nachhaltige Energieträger wie beispielsweise auf die thermische Verwertung von Restmüll, Klärschlamm und Biomasse.
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.
Nachbarschaft ist uns wichtig
Sie haben Fragen zum Projekt und möchten mit uns dazu in den gemeinsamen Dialog treten? Wir haben die Initiative "Auf gute Nachbarschaft" ins Leben gerufen.
Lassen Sie uns gemeinsam darüber sprechen, was wir vorhaben und teilen Sie uns Ihre Anregungen gerne mit.
Reihenhäuser auf einem Erbbaugrundstück – was heißt das konkret?
Das Erbbaurecht ist ein Nutzungsrecht: Es ermöglicht Ihnen, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu bauen, zu kaufen und natürlich darin zu leben.
Beim Erwerb zahlen Sie nur den Kaufpreis für das Haus - und nicht für das Grundstück. Damit Sie das Grundstück nutzen dürfen, wird im Gegenzug ein monatliches Entgelt fällig – der Erbbauzins. Dieser ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Er kann vom Eigentümer des Grundstücks daher nicht beliebig angepasst werden.
Das Erbbaurecht wird zunächst für eine Zeitdauer von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen. Viel Zeit also, um auch über Generationen hinaus dort zu leben.
Als Haus-Eigentümer:in besitzen Sie dann ein sogenanntes Vorkaufsrecht – dieses wird in einem Vertrag vereinbart. Damit erhalten Sie das Recht das Grundstück zu kaufen, bevor eine dritte Person es erwerben kann.
Lage und Umgebung
Die SonnenGärten entstehen in Hannover-Groß-Buchholz, einem der gefragtesten Stadtteile im Nordosten der Stadt. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und attraktive Renditechancen.
Für Familien bietet die Lage alles, was den Alltag leichter macht: Schulen, Kitas, Spielplätze und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) sorgt zudem für sichere Arbeitsplätze in direkter Umgebung.
Auch für Kapitalanlegende ist Groß-Buchholz eine sichere Wahl: Die starke Nachfrage nach Wohnraum – besonders durch die Nähe zur MHH und zur Innenstadt – garantiert stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und die Infrastruktur vor Ort sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mieter:innen.
Kurzum: Ob als Familienwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage – die SonnenGärten in Groß-Buchholz bieten ideale Voraussetzungen, um heute und in Zukunft von einem gefragten Wohnstandort zu profitieren.
Das Wohnumfeld, mitten im grünen Stadtteil Groß-Buchholz, bietet Ihnen gute Möglichkeiten zu Erholung und Freizeitgestaltung. Die optimale Anbindung an den Nahverkehr ermöglicht ein schnelles Erreichen der Innenstadt von Hannover.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß zu erreichen. Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten machen Groß-Buchholz zu einem attraktiven Stadtteil.
Ideal gelegen zwischen dem grünen „Ring“ des Mittellandkanals und der Eilenriede, punktet Groß-Buchholz bei seinen Bewohnern. Direkt vor der Tür befindet sich der Mittellandkanal und das Nord-Ost Bad ist fußläufig zu erreichen.
In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der nächsten Straßenbahnhaltestelle "Roderbruchmarkt". Von hier erreichen Sie die Innenstadt von Hannover mit der Linie 4 in nur 19 Minuten.
Telefonische Erstberatung zum Immobilienkauf
Carmen Faißt-Rabaa
Fachberaterin Immobilien
Immobilienökonomin (EBS)
0511 3109-296
carmen.faisst-rabaa@gundlach-bau.de
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