Projekte
Reihenhäuser NEUES DICHTERVIERTEL | Wohnen & investieren in Hannover-Misburg
Im grünen, familienfreundlichen Stadtteil Hannover-Misburg sind mit dem Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL 37 hochwertige, bezugsfertige Reihenhäuser entstanden. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Immobilienanlage – hier finden Sie die passende Immobilie für Ihre Lebensplanung oder Ihr Anlageportfolio. Die Häuser sind bereits fertiggestellt – das bedeutet: sofort einziehen oder direkt vermieten.
Hannover-Misburg | Gottfried-Benn-Weg/ Heinrich-Böll-Weg, 30629 Hannover
Entdecken Sie jetzt die Möglichkeiten und finden Sie genau das Zuhause oder Investment, das zu Ihnen passt!
Reihenhäuser
Entdecken Sie die familienfreundlichen Reihenhäuser mit 4 bis 5 Zimmern, eigenem Garten und vielfältigen Grundrissen. Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein wollen.
Anlageobjekte
Profitieren Sie von einer Investition mit Zukunft: Das Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL bietet hochwertige Reihenhäuser in gefragter Lage — mit Wertsteigerungspotenzial, Mietgarantie und 5 % degressiver AfA.
Ihr neues Zuhause – oder Ihre neue Kapitalanlage
37 moderne Reihenhäuser zwischen Natur und Innenstadt – bezugsfertig, energieeffizient, wertstabil
Mit Wohnflächen zwischen 117 und 165 m² auf drei Etagen und vier bis fünf Zimmern bieten die Reihenhäuser Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als behagliches Familienheim oder als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Für Selbstnutzer:innen:
Genießen Sie das Leben im Grünen – direkt am Mittellandkanal und Misburger Wald, mit der Stadtbahn in 30 Minuten in der Innenstadt. Das Neue Dichterviertel verbindet Natur, Nachbarschaft und städtisches Leben auf ideale Weise.
Für Kapitalanleger:innen:
Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, einer 5-jährigen Mietgarantie für ein vermietetes Haus sowie der professionellen Sondermietverwaltung durch Gundlach. Durch die neue degressive AfA in Höhe von 5 % sichern Sie sich attraktive steuerliche Vorteile.
Darauf können Sie sich freuen:
- Top-Lage in Hannover-Misburg: Natur, Infrastruktur und Anbindung in perfekter Balance: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und Erholung am Mittellandkanal oder im Misburger Wald sind direkt erreichbar. Die Stadtbahn bringt Sie in rund 30 Minuten von der Haltestelle Kafkastraße bis in Hannovers Innenstadt.
- Flexible Grundrisse mit viel Platz: Mit vier bis fünf Zimmern und rund 117 bis 165 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten die Häuser großzügigen Raum – ideal für Familien oder Mieter:innen mit Anspruch an modernes Wohnen.
- Nachhaltige Bauqualität: Energieeffiziente Bauweise mit starker Dämmung, langlebiger Klinkerfassade und wirksamem Schallschutz – für ein komfortables Wohngefühl und langfristigen Werterhalt.
- Bezugsfertig ohne Aufwand: Die Häuser sind einzugsbereit: Sie können direkt einziehen oder sofort vermieten – ohne zusätzliche Bau- oder Renovierungszeit.
Zukunftssicher ausgestattet: Dank Glasfaseranschluss und sternförmiger Multimedia-Verkabelung sind Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen problemlos möglich. Elektrische Rollläden, Sonnenschutzlösungen und vorgerüstete Stellplätze für E-Autos runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.
- Privater Garten inklusive: Jeder Einheit ist ein eigener Garten zugeordnet – inklusive vorbereiteter Terrasse, Sichtschutz, Gartenschrank, Außenbeleuchtung und Zaunanlage. Ob zur Erholung, als Spielfläche oder als Argument bei der Vermietung – hier entsteht Mehrwert.
- Wertsteigerung durch Quartiersleben: Das NEUE DICHTERVIERTEL überzeugt mit einem lebendigen Umfeld: Gemeinschaftsflächen, ein naturnaher Spielplatz und eine Obstwiese fördern ein nachbarschaftliches Miteinander – ein Plus für Wohn- und Standortqualität.
- Hervorragender Energiestandard: Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 bzw. 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Ein BEG-Effizienzhaus-40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.
- Viele durchdachte Details ab Werk: Komfort ist bereits eingebaut: Fußbodenheizung, kindersichere Steckdosen, frostsicherer Außenwasseranschluss, Handtuchheizkörper in den Bädern und viele weitere Extras gehören zur Standardausstattung.
- Für Kapitalanlegende mit Mietgarantie und Mietverwaltung: Auf Wunsch gesicherte Mieteinnahmen für 5 Jahre inklusive Mietverwaltungsservice – für mehr Planbarkeit und weniger Aufwand. Beim Kauf einer Kapitalanlage in diesem Projekt haben Sie außerdem die Möglichkeit zur degressiven Abschreibung (AfA) der Investitionskosten in Höhe von 5 %. Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen beim Erwerb einer Neubau-Immobilie von Gundlach.
Ihr nachhaltiges Zuhause
Ein Teil der Reihenhäuser ist bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, weitere sind dafür vorgerüstet. So können Sie die Kraft der Sonne nutzen, um Ihren Eigenverbrauch zu senken oder langfristig Energiekosten zu sparen – ein Vorteil für Umwelt und Rendite.
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 bzw. 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Ein BEG-Effizienzhaus-40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.
Extensive Dachbegrünung auf allen Flachdächern bietet eine verbesserte Wärmedämmung im Winter und dient als Hitzeschild im Sommer.
In den Außenanlagen legen wir eine Streuobstwiese mit Wildblumen und Totholz an für Wildbienen und Insekten.
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
Lage und Umgebung – stadtnah und naturnah – wohnen und investieren
Das NEUE DICHTERVIERTEL liegt in Hannover-Misburg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit rund 35.000 Einwohner:innen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Der nahe gelegene Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – direkt vor der Haustür. Für Selbstnutzer:innen ist die Umgebung ideal: Schulen, Kitas, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere rund um Meyers Garten – befinden sich in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist im Stadtteil umfassend vorhanden. Kapitalanlegende profitieren von der starken Wohnnachfrage in dieser gut angebundenen Lage. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Bewohner schnell in die City, während A2 und Messeschnellweg eine direkte Anbindung ins Umland ermöglichen – ein Pluspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen.
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Reihenhäuser
Entdecken Sie die familienfreundlichen Reihenhäuser mit 4 bis 5 Zimmern, eigenem Garten und vielfältigen Grundrissen. Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein wollen.
Anlageobjekte
Profitieren Sie von einer Investition mit Zukunft: Das Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL bietet hochwertige Reihenhäuser in gefragter Lage — mit Wertsteigerungspotenzial, Mietgarantie und 5 % degressiver AfA.