SonnenGärten
Finden Sie Ihr Familienglück in Groß-Buchholz. Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal. Moderne Reihenhäuser mit ca. 130 m² Wohnfläche nach DIN 277, 4–5 Zimmern, Garten und KfW-55-Neubaustandard.
Hannover-Groß-Buchholz | Heinz-Hartnack-Weg 1-19, 30627 Hannover
Viel Platz fürs Familienleben. Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal. Entdecken Sie die modernen Reihenhäuser in Groß-Buchholz.
Profitieren Sie von einer Investition mit Zukunft: KfW-förderfähige Reihenhäuser in gefragter Lage — mit steuerlichen Vorteilen und optionaler Mietgarantie für maximale Planbarkeit.
Ein eigenes Zuhause mit Garten oder eine Immobilie mit langfristiger Perspektive: Die SonnenGärten in Hannover-Groß-Buchholz bieten Raum für unterschiedliche Lebenspläne und Anlageziele.
Im zukünftigen Heinz-Hartnack-Weg 1–19 entstehen 19 moderne Reihenhäuser auf einem Erbbaugrundstück. Rund 130 m² Wohnfläche nach DIN 277 und vier bis fünf Zimmer auf drei Etagen bieten flexible Möglichkeiten – vom Familienwohnen bis zum Homeoffice. Ein privater Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne, während der Stellplatz direkt vor dem Haus kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Fußbodenheizung auf allen Etagen und die Massivbauweise im KfW-Effizienzhaus-55-Standard verbinden modernen Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit. So werden die Häuser zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare – und zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Lage.
Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt liegen in der Nähe und machen Groß-Buchholz für Familien ebenso attraktiv wie für zukünftige Mieterinnen und Mieter.
Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, fällt der Kaufpreis geringer aus und der Finanzierungsbedarf kann sich reduzieren. Das Erbbaurecht ist auf 96 Jahre ausgelegt und bietet damit langfristige Planungssicherheit; zusätzlich ist ein gesichertes Vorkaufsrecht vorgesehen. Für Kapitalanlegende kann das Erbbaurecht darüber hinaus steuerliche Vorteile bieten.
Die Reihenhäuser sind nach dem Neubaustandard eines KfW-Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.
Die SonnenGärten setzen auf eine zukunftsfähige Fernwärmeversorgung über enercity. Mehr Infos zur Fernwärme. enercity-Fernwärme verursacht bereits heute etwa 60% weniger CO₂-Emissionen als der bundesweite Fernwärmedurchschnitt. Das Unternehmen investiert in den Ausbau erneuerbarer Wärmequellen; bis 2028 sollen 75 % der Fernwärme klimaneutral erzeugt werden, bis 2035 die gesamte Fernwärmeerzeugung.
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Versickerungsmulden. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.
Die wichtigsten Eckdaten:
Das Erbbaurecht ist ein Nutzungsrecht: Es ermöglicht Ihnen, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu bauen, zu kaufen und natürlich darin zu leben.
Beim Erwerb zahlen Sie nur den Kaufpreis für das Haus - und nicht für das Grundstück. Damit Sie das Grundstück nutzen dürfen, wird im Gegenzug ein monatliches Entgelt fällig – der Erbbauzins. Dieser ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Er kann vom Eigentümer des Grundstücks daher nicht beliebig angepasst werden.
Das Erbbaurecht wird zunächst für eine Zeitdauer von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen. Viel Zeit also, um auch über Generationen hinaus dort zu leben.
Als Haus-Eigentümer:in besitzen Sie dann ein sogenanntes Vorkaufsrecht – dieses wird in einem Vertrag vereinbart. Damit erhalten Sie das Recht, das Grundstück zu kaufen, bevor eine dritte Person es erwerben kann.
Groß-Buchholz gehört zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hannovers und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das neue Quartier entsteht in einem gewachsenen Umfeld, das kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung – unter anderem über die Stadtbahnlinie 4 sowie die B3 und die Autobahnen A2 und A37 – für schnelle Wege in die Innenstadt und in die Region.
Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), der Hannover Rück, der KKH und der TUI sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch Lebensqualität, Infrastruktur und langfristige Perspektive überzeugt.
Viel Platz fürs Familienleben. Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal. Entdecken Sie die modernen Reihenhäuser in Groß-Buchholz.
Profitieren Sie von einer Investition mit Zukunft: KfW-förderfähige Reihenhäuser in gefragter Lage — mit steuerlichen Vorteilen und optionaler Mietgarantie für maximale Planbarkeit.
