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Kapitalanlagen

ZWEI im Pelikan-Viertel | Anlageobjekt

Klopstockstr. 52, 30177 Hannover

Steuervorteile sichern: Clever investieren und von degressiver AfA in Höhe 5 % jährlich profitieren

­23 einzigartige Eigentumswohnungen mit außergewöhnlicher Architektur im beliebten Stadtteil Hannover-List

Das spricht für Ihre Entscheidung:

  • Mit degressiver AfA jährlich 5 % der Investitionskosten abschreiben

  • KfW-Effizienhaus der Stufe 55

  • Energetisch-nachhaltige PV-Anlage kombiniert mit einem Mieterstrommodell

  • Anschluss an das Fernwärmenetz

  • Top-Lage: zwischen Mittellandkanal und Stadtwald Eilenriede mit hervorragender Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur

  • Mit Mietgarantie: Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren
  • Mit Mietverwaltung für die Dauer von 5 Jahren inklusive
  • Rundum Online-Service: Im Browser oder per App – jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente rund um Ihre Immobilie, News, Termine, Belegprüfungen und vieles mehr im Online-Portal

Auf dem ehemaligen Gelände der Pelikan AG entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit einzigartiger Architektur, imposanten Foyer und einer zweistöckigen Tiefgarage mit Pkw-Aufzug.

Standort Klopstockstr. 52, 30177 Hannover
Objektart Eigentumswohnung
Status Im Bau, Fertigstellung Frühjahr 2025
Wohnfläche 55 m² bis 117 m²

Jetzt profitieren von degressiver AfA in Höhe von 5 % p.a.

Profitieren Sie jetzt von neuen Steueranreizen für Kapitalanleger:innen. Der Gesetzgeber hat entschieden und das Wachstumschancengesetz verabschiedet. Die degressive AfA (Abschreibung durch Abnutzung) für neu gebaute Wohnimmobilien ist da. Investoren können ab sofort 5 % der Investitionskosten abschreiben. Investitionen in Wohnungsbauprojekte werden damit steuerlich noch deutlich attraktiver. Diese Regelung betrifft alle Neubauten,  die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt und erworben werden.

Profitieren Sie jetzt mit dem Erwerb und der Vermietung unserer hochwertigen Neubauimmobilien im Projekt ZWEI von dieser steuerlichen Förderung und optimieren damit Ihre Rendite auf das eingesetzte Kapital.

 

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Impressionen

ZWEI Wohnung kaufen in Hannover List vom Gundlach Bauträger
Wohnung als Kapitalanlage kaufen in Hannover-List_Visualisierung Wohnen und Kochen
Wohnung als Kapitalanlage kaufen in Hannover-List_Visualisierung Wohnen und Kochen 2
Wohnung als Kapitalanlage kaufen in Hannover-List_Visualisierung Badezimmer
Baustelle August 2024_ZWEI Wohnung kaufen in Hannover List vom Gundlach Bauträger
Baustelle August 2024_ZWEI Wohnung kaufen in Hannover List vom Gundlach Bauträger
Baustelle August 2024_ZWEI Wohnung kaufen in Hannover List vom Gundlach Bauträger
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Baustelle August 2024_ZWEI Wohnung kaufen in Hannover List vom Gundlach Bauträger
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Mit gutem Gefühl investieren bei Gundlach, ...

weil Sie beim Kauf eines energieeffizienten Neubaus viele Vorteile genießen.
  • Mit Investitionen in unsere energieeffizienten Neubauten mit einem Energieeffizienstandard der Stufe KfW 55 und KfW 40 leisten Sie einen Beitrag zur Klimaneutralität. Beim Bau wird nachweislich weniger CO2 emittiert und Sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigten Wohnraum in Hannover und der Region.
  • Im energieeffizienten Neubau bleibt mehr von der monatlichen Gesamtmiete beim Vermieter. Weiterhin gibt es im Neubau zunächst keinen Instandhaltungsbedarf in den ersten Jahrzehnten.
  • Geringe Instandhaltungskosten: Bei Neubauimmobilien ist der Renovierungsbedarf in den ersten Jahren minimal oder sogar nicht vorhanden. Investoren können somit Ihre Kosten niedrig halten und sofort mit der Vermietung oder dem Verkauf beginnen.
  • Neubauimmobilien werden nach den neuesten energetischen Standards gebaut, was zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner:innen führt. Im energieeffizienten Neubau bleibt damit mehr von der monatlichen Gesamtmiete beim Vermieter.
  • Bei Neubauimmobilien beträgt die Gewährleistungszeit beim Kauf fünf Jahre ab Abnahme der Bauleistung durch Sie als Käufer:in. Investoren profitieren somit von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit. Diese Gewährleistungen können dazu beitragen, das Risiko von unvorhergesehenen Kosten zu reduzieren.
  • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Oft bieten Banken und Finanzinstitute spezielle Finanzierungsangebote für Neubauimmobilien an, einschließlich niedrigerer Zinssätze oder längere Darlehenslaufzeiten. Dies kann die Kapitalkosten für Investoren senken und die Rentabilität des Investments steigern. Derzeit bietet die KfW-Bank das Kreditpaket KfW-Förderkredit 297, 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude | KLIMAFREUNDLICHES WOHNGEBÄUDE – mit QNG für Investoren an. Der effektive Jahreszins beträgt attraktive 2,47 % p.a., Stand: 17.4.24). Mehr dazu unter kfw.de
  • Aufgrund der modernen Ausstattung und des attraktiven Designs können Neubauimmobilien oft höhere Mieteinnahmen erzielen als Bestandsimmobilien. Dies ist besonders interessant für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen.
  • Neue Immobilien haben oft ein höheres Wertsteigerungspotenzial als Bestandsimmobilien, da sie in der Regel länger halten und weniger Instandhaltungskosten verursachen. Investoren können somit von einer langfristigen Wertsteigerung ihres Investments profitieren.
  • Modernes Design und Ausstattung: Unsere Neubauimmobilien werden von führenden Architekturbüros geplant. Unsere Projekte zeichnen sich durch ein unverkennbares Design und eine stilvolle Ausstattung ab. Das ist besonders attraktiv für Investoren, die nach Immobilien mit einem zeitgemäßen Erscheinungsbild suchen.
weil Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren können.
  • Mit der degressiven AfA können Investoren ab sofort jährlich 5 % der Investitionskosten abschreiben. Investitionen in Wohnungsbauprojekte werden damit steuerlich noch deutlich attraktiver. Diese Regelung betrifft alle Neubauten,  die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt und erworben werden. Profitieren Sie jetzt mit dem Erwerb und der Vermietung unserer hochwertigen Neubauimmobilien im NEUEN DICHTERVIERTEL und im Neubauprojekt LAHEGLÜCK von dieser steuerlichen Förderung und optimieren damit Ihre Rendite auf das eingesetzte Kapital.
  • Die Sonder-AfA für klimafreundlichen und bezahlbaren Wohnraum bietet Investoren besonders lukrative Steuersparmöglichkeiten in Höhe von jährlich 5 % der Investitionskosten in den ersten vier Jahren. Die Voraussetzungen wurden hier von uns im Neubauprojekt LAHEGLÜCK aufgrund des vorliegenden Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) sowie der Einhaltung des maximalen Kaufpreises von 5.200 €/m² (ohne Grundstück) für Sie bereits geschaffen. Über die Dauer von vier Jahren findet eine jährliche Abschreibung von 5 % auf den Kaufpreis bis zur Bemessungsgrundlage von 4.000 € pro Quadratmeter Anwendung.

    +++In Kombination beider Abschreibungsmöglichkeiten (degressiver und Sonder-Afa) können Investoren beim Kauf eines Einfamilienhauses im LAHEGLÜCK somit maximal 10 % des Kaufpreises in den ersten vier Jahren steuermindernd absetzen.+++

    Weiterführende Informationen zum Wachstumschancengesetz finden Sie unter bundesfinanzministerium.de

weil die richtige Lage Ihrer Immobilie entscheidend ist.
  • Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover mit rund 552.700 Einwohner:innen ist seit Ende 2012 in zehn Jahren deutlich um 33.200 Personen (+6,4 Prozent) gewachsen. Im Januar 2020 wurde eine umfangreiche Studie zur Bevölkerungsentwicklung durch die LHH herausgegeben. Seinerzeit wurde ein Bevölkerungszuwachs von rd. 2,8 % bzw. 15.400 Einwohnern auf 558.000 Einwohnern bis zum Jahr 2030 prognostiziert. Das tatsächliche Bevölkerungswachstum hat diese Prognose bisher übertroffen.
  • Die Region Hannover ist ein Kommunalverband besonderer Art, der aus dem Landkreis Hannover und der Stadt Hannover hervorging. Im Jahr 2021 hatte die Region Hannover rund 1,16 Millionen Einwohner:innen. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Region Hannover belief sich im Jahr 2021 auf rund 55,4 Milliarden Euro. Im Jahr 2001 lag das BIP noch bei etwa 34,2 Milliarden Euro und ist seitdem nahezu jährlich gestiegen.
  • Im Bundesvergleich der Städte lag die Region Hannover damit in 2021 auf Platz 6 – noch vor den TOP 7 Standorten Stuttgart und Düsseldorf. Das BIP pro Kopf betrug in der Region Hannover rd. T€ 48 im Jahr 2021 und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt. Mit der Continental AG und der Hannover Rück haben gleich zwei DAX-Unternehmen ihren Sitz in Hannover. Weitere namhafte Unternehmen mit Sitz in Hannover sind die Talanx AG, die TUI AG, die Bahlsen GmbH & Co. KG, der HDI-Versicherungsverein und die Norddeutsche Landesbank.
  • Unsere Neubauimmobilien befinden sich in attraktiven Wohngegenden wie der List, Misburg, Hannover-Mitte und Bothfeld. Hier können Sie mit einem guten Gefühl und Perspektive Ihr Kapital investieren.
weil Sie bei uns eine Mietgarantie erhalten.

Mit unseren vermieteten Neubauimmobilien können Sie sich entspannt zurücklehnen. Bei uns genießen Sie hohe Sicherheit durch Anlage in Neubau-Renditeobjekte. Beim Kauf einer bereits vermieteten Neubauimmobilie profitieren Sie von diesen Vorteilen:

  • Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren, auch wenn die Immobilie mal nicht vermietet sein sollte
  • Professionelle Mietverwaltung durch unsere eigene Haus- und Grundstücksverwaltung bei Gundlach

Lage und Umgebung

Das Pelikanviertel im begehrten Stadtteil List in Hannover bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte, während der Mittellandkanal und der Stadtwald "Eilenriede" attraktive Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die Stadtbahnhaltestelle "Pelikanstraße" ist nur fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover. Zudem bietet die Nähe zum Messeschnellweg und der A2 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Die hohe Mietnachfrage und das Wertsteigerungspotential machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition für Kapitalanleger:innen.

Weitere Anlagemöglichkeiten

LAHEGLÜCK

­Einfamilienhaus mit Ø 13 % p.a. Rendite in den ersten 10 Jahren auf das eingesetzte Eigenkapital*

Das spricht für Ihre Entscheidung:

  • KfW-Förderung mit günstigen Zinsen ab 2,5 %**

  • Durch Kombination der degressiven AfA und Sonder-AfA bis zu 10 % p.a. der Investitionskosten absetzen

  • 5 Jahre Mietgarantie und Mietverwaltung inklusive

  • Rundum Online-Service: Im Browser oder per App – jederzeit Zugriff auf alle Dokumente rund um Ihre Immobilie

*Das Rechenbeispiel mit Annahmen zu eingesetztem Eigenkapital und Steuersatz schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Fordern Sie hierzu bitte die Renditeberechnung über unser Kontaktformular an.
**Aktuelle Zinskonditionen unter kfw.de

Standort

Dahlenburger Weg/Timmerloh, 30659 Hannover-Lahe

Objektart

Einfamilienhaus

Quadratmeter

149 m²

Zimmer

5

Degressive AfA mit jährlich 5 % für das Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL

NEUES DICHTERVIERTEL

37 moderne Reihenhäuser zwischen Mittellandkanal und Naturschutzgebiet Misburger Wald

  • Mit degressiver AfA jährlich 5 % der Investitionskosten abschreiben

  • BEG Effizienhaus der Stufe 55 bzw. 40

  • Energetisch-nachhaltige PV-Anlage + Anschluss an Nahwärmenetz

  • Top-Lage: zwischen Mittellandkanal und Misburger Wald – die Innenstadt ist nur eine halbe Stunde entfernt

  • Mit Mietgarantie: Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren

  • Mit Mietverwaltung für die Dauer von 5 Jahren inklusive

  • Rundum Online-Service: Im Browser oder per App – jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente rund um Ihre Immobilie, News, Termine, Belegprüfungen und vieles mehr im Online-Portal

Standort

Gottfried-Benn-Weg/Heinrich-Böll-Weg, 30629 Hannover

Objektart

Reihenhaus

Quadratmeter

117 m² bis 165 m²

Zimmer

4 bis 5 Zimmer

Eigentumswohnungen als Kapitalanlageobjekt im mitteNgrün | Hannover-Mitte

MITTENGRÜN

44 Eigentumswohnungen in der City von Hannover

  • 10 Wohnungen bereits vermietet

  • Verschiedene Größenverhältnisse der Wohnungen für alle Altergruppen

  • Zentrale Lage und perfekte Anbindung, Tiefgarage mit Pkw-Aufzug

  • Klimafreundliches Heizen durch Fernwärme

  • Mit Mietgarantie: Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren

  • Mit Mietverwaltung für die Dauer von 5 Jahren inklusive

  • Rundum Online-Service: Im Browser oder per App – jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente rund um Ihre Immobilie, News, Termine, Belegprüfungen und vieles mehr im Online-Portal

Standort

Nikolaistr. 7 + Striehlstr. 23, 30159 Hannover-Mitte

Objektart

Eigentumswohnung

Quadratmeter

31 m² bis 87 m²

Zimmer

1 bis 3 Zimmer

Eigentumswohnungen als Kapitalanlageobjekt im Herzkamp | Hannover-Bothfeld

HERZKAMP

42 Eigentumswohnungen im klimaangepassten Wohnquartier

  • 10 Wohnungen bereits vermietet inklusive 5-jähriger Mietgarantie

  • Leuchtturmprojekt für klimaangepasstes Bauen und Wohnen in Kooperation mit KlimaWohL

  • KfW-Effizienhaus der Stufe 55

  • Energetisch-nachhaltige PV-Anlage

  • Beste Lage direkt am Waldrand im dörflich geprägten Stadtteil Hannover-Bothfeld

  • Mit Mietgarantie: Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren

  • Mit Mietverwaltung für die Dauer von 5 Jahren inklusive

  • Rundum Online-Service: Im Browser oder per App – jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente rund um Ihre Immobilie, News, Termine, Belegprüfungen und vieles mehr im Online-Portal

Standort

Buchfinkstieg 1+3+5, 49+51/Grünspechtwiese 5, 30657 Hannover

Objektart

Eigentumswohnung

Quadratmeter

52 m² bis 100 m²

Zimmer

2 bis 3 Zimmer

Wir sind für Sie da. Jetzt Rendite berechnen lassen.

Vertriebsteam: Carmen Faisst-Rabba

Carmen Faißt-Rabaa

Fachberaterin Immobilien

Immobilienökonomin (EBS)
0511 3109-296
carmen.faisst-rabaa@gundlach-bau.de


Sebastian Büttner

Fachberater Immobilien

Betriebswirt
0511 3109-228
sebastian.buettner@gundlach-bau.de


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