*Disclaimer: Bei den genannten Renditewerten handelt es sich um Beispielkalkulationen, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Rendite ist abhängig von individuellen Faktoren wie Steuersatz, Höhe des eingesetzten Eigenkapitals und der Kaufsumme. Aktuelle Beispielrenditekalkulationen erhalten Sie gern auf Anfrage von uns. Ihr Gundlach-Team.
Kapitalanlagen
südstadt.leben | Ihre Neubauwohnung als Kapitalanlage in Hannover
Dieterichsstraße 33A, 33B, 33C, 30159 Hannover
Bis zu 11 %* Rendite mit Ihrer Neubauwohnung als Kapitalanlage im südstadt.leben
Auf dem Gelände der ehemaligen Sophienklinik entstehen 32 stilvolle Neubauwohnungen als Kapitalanlage. Hier trifft urbanes Leben auf zeitgemäßen Komfort. Profitieren Sie von einer Investition mit hoher Wertstabilität und ausgezeichneten Zukunftsaussichten in einer der gefragtesten Lagen Hannovers.
Jetzt profitieren von degressiver AfA in Höhe von 5 %
Profitieren Sie von attraktiven Steueranreizen für Kapitalanleger:innen. Mit der Einführung der degressiven AfA von 5 % für neu gebaute Wohnimmobilien wird die Investition in eine Neubauwohnung als Kapitalanlage besonders lohnenswert. Das Wachstumschancengesetz macht Investitionen in den Wohnungsneubau steuerlich noch interessanter.
Diese Regelung gilt für alle Neubauten, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt und erworben werden.
Investieren Sie jetzt in eine moderne Neubauwohnung als Kapitalanlage in Maschsee-Nähe – mit innovativer Energieversorgung und einer Lage, die hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen garantiert. Geplante Fertigstellung Ende 2026. Fordern Sie jetzt eine Beispielrenditeberechnung an. Gundlach begleitet Sie von der Erstberatung bis zur Mietverwaltung – alles aus einer Hand.
Mit gutem Gefühl investieren bei Gundlach, ...
- Mit Investitionen in unsere energieeffizienten Neubauten mit einem Energieeffizienstandard der Stufe KfW 55 und KfW 40 leisten Sie einen Beitrag zur Klimaneutralität. Beim Bau wird nachweislich weniger CO2 emittiert und Sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigten Wohnraum in Hannover und der Region.
- Im energieeffizienten Neubau bleibt mehr von der monatlichen Gesamtmiete beim Vermieter. Weiterhin gibt es im Neubau zunächst keinen Instandhaltungsbedarf in den ersten Jahrzehnten.
- Geringe Instandhaltungskosten: Bei Neubauimmobilien ist der Renovierungsbedarf in den ersten Jahren minimal oder sogar nicht vorhanden. Investoren können somit Ihre Kosten niedrig halten und sofort mit der Vermietung oder dem Verkauf beginnen.
- Neubauimmobilien werden nach den neuesten energetischen Standards gebaut, was zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner:innen führt. Im energieeffizienten Neubau bleibt damit mehr von der monatlichen Gesamtmiete beim Vermieter.
- Bei Neubauimmobilien beträgt die Gewährleistungszeit beim Kauf fünf Jahre ab Abnahme der Bauleistung durch Sie als Käufer:in. Investoren profitieren somit von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit. Diese Gewährleistungen können dazu beitragen, das Risiko von unvorhergesehenen Kosten zu reduzieren.
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Oft bieten Banken und Finanzinstitute spezielle Finanzierungsangebote für Neubauimmobilien an, einschließlich niedrigerer Zinssätze oder längere Darlehenslaufzeiten. Dies kann die Kapitalkosten für Investoren senken und die Rentabilität des Investments steigern. Derzeit bietet die KfW-Bank das Kreditpaket KfW-Förderkredit 297, 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude | KLIMAFREUNDLICHES WOHNGEBÄUDE – mit QNG für Investoren an. Der effektive Jahreszins beträgt attraktive 2,47 % p.a., Stand: 17.4.24). Mehr dazu unter kfw.de
- Aufgrund der modernen Ausstattung und des attraktiven Designs können Neubauimmobilien oft höhere Mieteinnahmen erzielen als Bestandsimmobilien. Dies ist besonders interessant für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen.
- Neue Immobilien haben oft ein höheres Wertsteigerungspotenzial als Bestandsimmobilien, da sie in der Regel länger halten und weniger Instandhaltungskosten verursachen. Investoren können somit von einer langfristigen Wertsteigerung ihres Investments profitieren.
- Modernes Design und Ausstattung: Unsere Neubauimmobilien werden von führenden Architekturbüros geplant. Unsere Projekte zeichnen sich durch ein unverkennbares Design und eine stilvolle Ausstattung ab. Das ist besonders attraktiv für Investoren, die nach Immobilien mit einem zeitgemäßen Erscheinungsbild suchen.
- Mit der degressiven AfA können Investoren ab sofort jährlich 5 % der Investitionskosten abschreiben. Investitionen in Wohnungsbauprojekte werden damit steuerlich noch deutlich attraktiver. Diese Regelung betrifft alle Neubauten, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt und erworben werden. Profitieren Sie jetzt mit dem Erwerb und der Vermietung unserer hochwertigen Neubauimmobilien im NEUEN DICHTERVIERTEL und im Neubauprojekt LAHEGLÜCK von dieser steuerlichen Förderung und optimieren damit Ihre Rendite auf das eingesetzte Kapital.
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Die Sonder-AfA für klimafreundlichen und bezahlbaren Wohnraum bietet Investoren besonders lukrative Steuersparmöglichkeiten in Höhe von jährlich 5 % der Investitionskosten in den ersten vier Jahren. Die Voraussetzungen wurden hier von uns im Neubauprojekt LAHEGLÜCK aufgrund des vorliegenden Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) sowie der Einhaltung des maximalen Kaufpreises von 5.200 €/m² (ohne Grundstück) für Sie bereits geschaffen. Über die Dauer von vier Jahren findet eine jährliche Abschreibung von 5 % auf den Kaufpreis bis zur Bemessungsgrundlage von 4.000 € pro Quadratmeter Anwendung.
+++In Kombination beider Abschreibungsmöglichkeiten (degressiver und Sonder-Afa) können Investoren beim Kauf eines Einfamilienhauses im LAHEGLÜCK somit maximal 10 % des Kaufpreises in den ersten vier Jahren steuermindernd absetzen.+++
Weiterführende Informationen zum Wachstumschancengesetz finden Sie unter bundesfinanzministerium.de
- Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover mit rund 552.700 Einwohner:innen ist seit Ende 2012 in zehn Jahren deutlich um 33.200 Personen (+6,4 Prozent) gewachsen. Im Januar 2020 wurde eine umfangreiche Studie zur Bevölkerungsentwicklung durch die LHH herausgegeben. Seinerzeit wurde ein Bevölkerungszuwachs von rd. 2,8 % bzw. 15.400 Einwohnern auf 558.000 Einwohnern bis zum Jahr 2030 prognostiziert. Das tatsächliche Bevölkerungswachstum hat diese Prognose bisher übertroffen.
- Die Region Hannover ist ein Kommunalverband besonderer Art, der aus dem Landkreis Hannover und der Stadt Hannover hervorging. Im Jahr 2021 hatte die Region Hannover rund 1,16 Millionen Einwohner:innen. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Region Hannover belief sich im Jahr 2021 auf rund 55,4 Milliarden Euro. Im Jahr 2001 lag das BIP noch bei etwa 34,2 Milliarden Euro und ist seitdem nahezu jährlich gestiegen.
- Im Bundesvergleich der Städte lag die Region Hannover damit in 2021 auf Platz 6 – noch vor den TOP 7 Standorten Stuttgart und Düsseldorf. Das BIP pro Kopf betrug in der Region Hannover rd. T€ 48 im Jahr 2021 und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt. Mit der Continental AG und der Hannover Rück haben gleich zwei DAX-Unternehmen ihren Sitz in Hannover. Weitere namhafte Unternehmen mit Sitz in Hannover sind die Talanx AG, die TUI AG, die Bahlsen GmbH & Co. KG, der HDI-Versicherungsverein und die Norddeutsche Landesbank.
- Unsere Neubauimmobilien befinden sich in attraktiven Wohngegenden wie der List, Misburg, Hannover-Mitte und Bothfeld. Hier können Sie mit einem guten Gefühl und Perspektive Ihr Kapital investieren.
Mit unseren vermieteten Neubauimmobilien können Sie sich entspannt zurücklehnen. Bei uns genießen Sie hohe Sicherheit durch Anlage in Neubau-Renditeobjekte. Beim Kauf einer bereits vermieteten Neubauimmobilie profitieren Sie von diesen Vorteilen:
- Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren, auch wenn die Immobilie mal nicht vermietet sein sollte
- Professionelle Mietverwaltung durch unsere eigene Haus- und Grundstücksverwaltung bei Gundlach
Lage und Umgebung
Setzen Sie auf eine Neubauwohnung als Kapitalanlage, die durch ihre zentrale und zugleich grüne Lage in Hannover überzeugt. Der Maschsee und der Stadtpark an der Eilenriede sind nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und sorgen für höchste Lebensqualität bei Ihren zukünftigen Mieter:innen.
Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Theatern, Museen und Kinos erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ein weiterer Pluspunkt für Ihre Kapitalanlage: Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle Marienstraße liegt nur 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 3 Minuten zum Kröpcke, dem Herzen Hannovers. Auch die schnelle Anbindung über die Bundesstraße 3 (Messeschnellweg) an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region steigert die Attraktivität dieser Neubauwohnung als Kapitalanlage zusätzlich.
Wir sind für Sie da. Jetzt Rendite berechnen lassen.

Carmen Faißt-Rabaa
Fachberaterin Immobilien
Immobilienökonomin (EBS)
0511 3109-296
carmen.faisst-rabaa@gundlach-bau.de
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